#135 Garantie financière : Se porter caution pour le prêt immobilier d’un proche : Ce que vous devez savoir

Beaucoup de questions peuvent traverser notre esprit quand on s’apprête à devenir garant du prêt immobilier d’un de nos proches. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous porter garant du prêt immobilier d’un de vos proches.

Être garant d’un prêt immobilier

Toute personne physique peut se porter garant d’un prêt, même si elle n’a pas de lien de parenté avec l’emprunteur.

Si l’un de vos proches vous demande d’être garant de son crédit immobilier, c’est parce que sa banque veut s’assurer qu’il va bien rembourser son crédit, peu importe ce qu’il se passe. Vous aurez donc la responsabilité d’assurer son remboursement s’ il ne peut plus le faire.

C’est un risque financier qui pèse sur vos épaules.

Il y a 2 cautions différentes pour se porter garant

• La caution simple :

Si la banque constate des défauts de paiement, elle ne peut prendre contact avec le garant qu’après avoir engagé des poursuites contre l’emprunteur.

• La caution solidaire :

Le garant doit commencer à payer la dette du débiteur dès le premier incident de paiement.

Les justificatifs à fournir pour se porter garant

La liste des justificatifs à apporter est strictement encadrée par la loi. Vous devez ainsi fournir plusieurs justificatifs, tels que :

• Une pièce d’identité ou un passeport. 
• Un justificatif de domicile (facture d’électricité, facture d’eau, attestation d’assurance habitation ..,etc)
• Un justificatif professionnel (une attestation de l’employeur, un contrat de travail..,etc)
• Une preuve de votre solvabilité (vos dernières fiches de paie, votre avis d’imposition, les justificatifs d’indemnités).

Le garant à t-il des droits ?

Le garant à toujours des droits, vous pouvez :

• Vous retournez contre le débiteur après avoir payé.
• Lui réclamer le principal de la dette, les intérêts ou encore le remboursement de frais éventuels.
• Lui demander des dommages-intérêts si vous avez un préjudice.
• Être exonéré partiellement ou totalement de votre obligation de caution. (si vous prouvez que votre engagement est disproportionné par rapport à votre patrimoine ou à votre revenu)

Il faut également savoir que le contrat de garant ne peut pas dépasser les 5 ans. Mais il peut être renouvelé si les deux parties sont d’accord.

Le montant total de vos charges ne sera jamais supérieur à 50% du montant total.

De plus, vous n’aurez aucun coûts supplémentaires et aucune demande de dédommagement de la part de la banque prêteuse.

Pour conclure, il faut être sûr de ce que l’on fait lorsque l’on se porte garant pour un proche. 

Lisez attentivement le contrat qui vous est fourni.

N’oubliez pas qu’être garant peut être un engagement qui, dans les cas les plus extrêmes, vous endettera.

Si votre proche n’a toujours pas trouvé le crédit dont il a besoin, n’hésitez pas à nous contacter.