#083 Financement participatif : Le Crowdfunding Immobilier bat tous les records en 2019

L’année 2019 a été plus que fructueuse pour le Crowdfunding immobilier ou le crowdfunding dans la pierre. C’est une année qui bat tous les records du fait de l’attrait grandissant de ce marché.

Collecte, remboursement, sommes versés, la « Track record » ou les performances réelles du financement participatif dans l’immobilier évoquent une bonne forme pour cette année. Voici plus de détails ci-dessous. 

Des chiffres records

Ce type de financement a complètement explosé en France en 2019. Les montants des investissements enregistrés dans le Crowdfunding immobilier ont considérablement augmenté.

Tout d’abord, on a enregistré une collecte de 373 millions €, soit plus de 100% d’augmentation par rapport à 2018. Ensuite, plus de 544 projets immobiliers ont été recensés soit une hausse de une hausse de 59%, par rapport à l’année précédente.

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Un placement en plein boom

Les chiffres enregistrés sur l’année 2019 montrent l’intérêt grandissant pour le Crowdfunding immobilier. 

Premièrement, les investisseurs ont touché plus de 100 millions €, une hausse de 87% sur une année. Deuxièmement, les taux de retard de remboursement ont tous affiché un recul :

• -1,27 point sur un an soit 6,41% pour le taux de retard moyen en dessous de 6 mois. 
• -0,55 point, soit 7,69% pour le taux de retard moyen au-delà de 6 mois.

Pour le taux de défaut, une baisse de 0,57% a été enregistrée, soit -0,1 point sur un an. 

Dernièrement, 9,2% de rendement moyen a été enregistré, de quoi attirer encore plus d’investisseurs.

Les promesses d’un marché très performant 

Les données précédentes montrent la maîtrise du risque du marché. En effet, les investisseurs optent pour une diversification de placements. Cela est d’autant plus facilité par la stratégie de certaines plateformes en proposant des tickets d’entrée à seulement 1 000 €.

Le Crowdfunding immobilier tend donc à se démocratiser en attirant de nouvelles catégories d’investisseurs. Pour preuve, au cours de l’année 2019, le ticket moyen d’un investisseur est de 1 581 €, une baisse de 8%. 

Malgré cela, les montants des investissements ont cependant enregistré une hausse considérable. 

Idem pour les sommes collectées par opération qui ont connu un bond de 28 % avec 690 000 €.

Autres signes de la démocratisation du marché, les progressions enregistrées sur une partie de la France. Sur 13 régions étudiées, 9 ont affiché des augmentations du nombre de projets financés. 

Cependant, cette étude de la progression géographique du marché affiche trois régions qui sortent du lot. C’est le cas de l’Ile-de-France, première avec près de 164,2 millions € de collecte. Puis arrivent des régions du centre et sud de la France : La région Auvergne-Rhône-Alpes a collecté près de 56 millions € et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur a collecté  38 millions.

Ces trois régions ont enregistré près de 70% des montants collectés sur l’ensemble du territoire français pour l’année 2019.

Le Crowdfunding dans la pierre demeure le type de financement le plus prisé des Français. De plus, les offres et les stratégies adoptées par certaines plateformes démocratisent un peu plus le marché.

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