#016 Prêt immobilier : 7 étapes pour un achat en toute sérénité

Chacun rêve de posséder une maison, un appart, etc. Pourtant, on ne peut pas entamer un tel projet sans disposer de suffisamment de conseils, d’accompagnements, et de fonds.

Voici 7 étapes cruciales pour vous accompagner dans vos démarches pour un investissement en toute sérénité.

Étape : Évaluation de votre situation, élaboration de budget et constitution de votre apport

Première étape, élaborez le budget du projet. Vous commencerez par analyser votre projet en fonction du type d’acquisition, de l’offre disponible sur le marché, ainsi que de la zone de votre choix. Informez-vous le plus possible sur le marché.

Dans la majeure partie des cas, l’acquisition d’un bien immobilier suppose un recours au prêt immobilier.

Étape : Recherche de votre bien, offre d’achat et signature du compromis de vente

L’étape des visites interminables est importante pour dénicher la maison idéale.

Pensez à faire une offre d’achat auprès du propriétaire. Ce n’est pas obligatoire, mais c’est une étape clé dans vos démarches. Celle-ci constitue une manière de manifester votre intérêt pour le bien jusqu’au moment de l’acquisition.

La signature du compromis de vente ou la promesse de vente se déroule en présence d’un notaire. Vous aurez à verser 5% du prix du bien.

Ceci constitue une sorte de réservation et l’assurance d’une offre d’achat sérieuse de votre part.

Vous disposez cependant de 10 jours pour vous rétracter.

Au-delà de ces 10 jours, sans fondement plausible, le vendeur a le droit (clause pénale) de retenir les 5 % déjà versé à titre de dommages et intérêts.

Si vous manifestez une réelle intention d’achat, mais suscitant le recours à un emprunt immobilier, vous disposez alors d’un délai de 30 à 60 jours. C’est ce que l’on appelle une clause suspensive.

Étape : Montage de votre prêt et recherche du meilleur financement adapté à votre situation

La banque n’accorde pas une demande de prêt sans avoir au préalable l’assurance que les conditions d’obtention du crédit sont respectées par le débiteur.

De même, assurez-vous de l’habilitation du vendeur. Il peut être le véritable propriétaire ou un représentant, disposant de tous les titres de propriété.

Enfin, le bien doit être conforme aux règles d’urbanisme et ne doit faire l’objet d’aucune hypothèque.

Etape : Obtention de l’accord de principe

Les organismes prêteurs proposent un accord de principe une fois votre dossier validé. Cela inclut le montant, le taux du crédit, ainsi que les conditions à examiner scrupuleusement.

• Attention, l’obtention d’un accord de principe ne signifie pas la validation du dossier. Cet accord atteste uniquement que votre dossier a été étudié par votre conseiller.

Cependant, il est requis pour obtenir un crédit. On l’appelle également la demande de prêt.

Étape : Signature de l’offre de prêt et de l’assurance emprunteur

L’adhésion à une assurance emprunteur est simple, et l’accord peut être obtenu instantanément si vous n’avez pas de problème de santé particulier.

Elle se fait en remplissant un questionnaire médical confidentiel.

Une fois cette garantie en main, vous pouvez signer votre demande de prêt auprès de votre créancier.

Étape : La signature de l’acte authentique de vente auprès du notaire

L’étape finale doit se faire en votre présence, celui du vendeur et du notaire qui assure les côtés juridiques de la vente.

Un appel de fonds est réalisé par le notaire auprès de la banque pour qu’ils puissent être sous séquestre au moment de la signature.

Cela garanti le paiement pour le vendeur et le fait que le vendeur sera payé uniquement à la signature de l’acte.

Des sanctions y sont mentionnées notamment en cas de manquement aux engagements.

Le paiement et la signature de l’acte authentique de propriété se fait de suite.

Étape : Récupération des clés de votre nouveau chez vous et déménagement

La récupération des clés survient après la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cependant, elle peut être reportée en fonction de possible arrangement entre le vendeur et l’acquéreur.

Pour le transfert de propriété ou le transfert des charges, l’acquéreur est redevable tout de suite des divers frais et des impôts qui se rapportent au logement vendu. Cependant, avec un arrangement entre les deux parties, le vendeur peut demeurer dans la maison jusqu’à la fin de l’année en cours pour s’acquitter de tous les frais et impôts en cours.

Le déménagement peut se faire une fois que tous ces détails seront réglés.

N’hésitez pas à faire appel aux conseillers Leafin si vous avez des questions ou besoin d’être accompagné sur le sujet