#007 Prêt immobilier : Nos conseils pour que votre prêt soit accepté

Pour bénéficier d’un prêt immobilier, l’établissement prêteur doit avoir confiance en vous.

Cette confiance est basée sur votre profil, ainsi que celui de votre co-emprunteur, si vous en avez un.

La cohérence du projet pour lequel vous demandez un crédit, est également très importante.

Chaque banque a ses propres critères, même si pour la majorité, ils se rejoignent.

La relation entretenue avec votre conseiller peut également être déterminante dans la réalisation de votre projet immobilier.

Ci-dessous quelques conseils qui permettront de maximiser l’obtention de votre prêt immobilier.

En amont d’une demande de prêt immobilier

Faites-vous accompagner par des professionnels qui pourront monter un dossier solide, qui mettront en avant vos forces et anticiperont vos faiblesses.

Un courtier pourra analyser votre situation et vous conseiller sur le budget que vous pourrez y allouer.

Un agent immobilier, quant à lui, vous indiquera le type de projet que vous pouvez espérer réaliser avec votre budget.

Essayez d’analyser votre capacité de remboursement :

Tenir compte de vos charges habituelles et de vos revenus pour établir votre capacité de remboursement (ou capacité d’endettement) n’est pas toujours simple.

N’oubliez pas que c’est à partir de votre capacité d’endettement que la banque fixera vos mensualités, ainsi que la durée et le taux de votre emprunt.

À noter que la justification d’un revenu stable, est indispensable à la constitution des dossiers de demande d’emprunt.

On peut être en CDD ou entrepreneur et avoir des revenus réguliers.

L’un n’empêche pas l’autre. Pour ce type de profil, la banque choisira de regarder sur les 3 dernières années, les avis d’imposition pour faire une moyenne.

Là encore, être bien accompagné peut être déterminant pour réaliser votre projet.

Votre courtier connaît parfaitement ce type de situation et saura vous accompagner dans la réussite de votre projet.

Soyez prudent dans le choix du lieu d’exécution du projet :

N’oubliez pas que les banques prennent en considération la localisation géographique de votre futur bien.

De préférence, votre projet doit être réalisé dans une zone où le marché immobilier est tendu ou dynamique.

La durée de vie réelle moyenne d’un prêt immobilier est de 7 ans.

Soit parce que les propriétaires se séparent, soit parce qu’ils souhaitent acheter plus grand, soit parce qu’ils ont des obligations professionnelles.

C’est donc un critère important à prendre en compte pour la revente de votre bien, lorsque vous souhaiterez en changer.

Priorisez de ce fait un secteur où les besoins en logement dépassent les offres.

Pourquoi ? Pour plus de chances en cas de revente du logement, avec une hausse de sa valeur à la clé.

Consultez ce lien pour connaître les différentes zones du marché immobilier.

Respectez le délai pour la demande de prêt :

Vous disposez de 45 jours en moyenne à compter de la date de signature de votre promesse de vente pour recourir à l’emprunt.

En période de COVID, nous vous conseillons de négocier 60 jours pour vous laisser le temps de faire une réelle comparaison des offres disponibles.

Quelques conseils face à la banque :

Un bon dossier ne suffit pas, il faut aussi répondre aux exigences fondamentales des banques.

Cela suppose une bonne gestion de votre compte, mais également de disposer d’un apport personnel de 10% minimum.

Des solutions existent pour emprunter sans apport, mais à des conditions moins avantageuses.

C’est une solution à envisager si vous n’avez pas d’autres choix.

Évitez les découverts bancaires même autorisés.

Stabilisez votre compte 6 mois avant votre demande, en limitant vos dépenses et en maximisant vos ressources.

Oubliez les jeux d’argent à excès ou les achats en 4 fois sans frais pendant cette période également.

C’est en fonction de tout cela que la banque pourra constater si votre profil est bon ou à risque.

La banque choisira, à coup sûr, un salarié moyen disposant d’épargnes à la place d’un autre, disposant d’énormes revenus, mais trop dépensier.

Pour conclure, n’oubliez pas qu’un refus ne concerne que la banque à qui vous avez fait la demande.

En étant accompagné, vous maximisez vos chances de réussite.

En effet, en passant par les services d’un courtier, il effectuera les démarches pour vous, auprès des banques susceptibles d’accepter votre dossier.

Les conseillers Leafin sont à votre disposition pour vous accompagner sur ce sujet.

N’hésitez pas à demander un rendez-vous en cliquant sur ce lien.